수원 센트럴 아이파크 자이 분양가, 입지 경쟁률(팔달 10구역)

 광교, 망포, 화서와 더불어 수원의 뜨거운 주거 개발 지역 중 하나인 팔달 재개발 구역이죠. 최근 수원 센트럴 아이파크 자이의 청약이 마무리되었습니다. 결과는 당연히 당해 1순위에서 마감이 되었고, 규제로 인한 대출 문제, 상대적으로 역에서 떨어지는 입지 등으로 이전 팔달 6구역(힐스테이트 푸르지오 수원) 8구역(매교역 푸르지오 sk뷰에 비해 낮은 경쟁률이 나왔지만, 아직도 어지간한 가점으로는 당첨되기 어려운 것이 현실입니다. 오늘은 수원 센트럴 아이파크 자이의 분양가부터 평면도, 1순위 청약 경쟁률, 전매제한까지 전반적은 내용을 한번 알아보도록 하겠습니다.

 

단지 개요

위치 : 수원시 팔달구 인계동 847-3번지 일대

세대수 : 3,432세대

면적 : 39㎡, 59㎡, 73㎡, 84㎡, 103㎡

시공 : HDC현대산업개발(주), GS건설

시행 팔달10구역 주택재개발정비사업조합

 

수원 센트럴 아이파크 자이 입지

간단하게 입지에 대하여 평하자면 수원의 중앙이라고 할 수 있는 곳으로 매교역까지 도보 10분~15분 정도 소요가 됩니다. 과거 수원의 메인 상권이었던 남문을 끼고 있어 시내 교통이 좋고, 수원역부터 장안구청까지 추진되는 트램 노선과 가깝다는 부분이 장점이지만, 아무래도 고속도로에 접근하기 어려운 도심지기 때문에 광역 버스를 이용한 서울 출퇴근은 어렵고, 추후 GTX-C 노선을 환승하여 이용하거나 용서고속도로로 직결을 추진 중인 오산-용인 민자고속도로가 생긴다면 개선될 수 있는 부분이 있겠습니다.

 

학군도 근거리에 인계초가 있지만 중학교는 동부중학군으로 매교역푸르지오sk뷰와 학군이 다르기 때문에 가깝지만 갈 수 없고, 인문계 고등학교와 중학교가 상당히 멀리 떨어져있는 것을 확인할 수 있습니다. 또한, 근거리에 학원가가 없어 주변 대규모 입주에 따라 개발되는 신규 상권을 기대해야겠습니다.

 

약간의 미진한 부분에도 불구하고 수원시 시내에 중심권에서 권선6구역을 제외하면 분양을 찾아보기 힘들 예정이고 6.17 대책을 빗겨간 점, 주변 시세 대비 준수한 분양가를 생각하면 청약의 가치는 충분히 뛰어나다고 볼 수 있습니다.

 

수원 센트럴 아이파크 자이 분양가

보기 불편한 분들을 위해 간단하게 정리하자면,

39타입이 26,200만원~30,700만원까지, 59타입이 44,500만원부터 48,000만원까지 73타입이 50,700만원부터 58,300원까지 84타입이 59,600만원부터 66,800만원까지 103타입이 70,100만원부터 78,200까지 분포되어 있습니다. 예전이었으면 비싸다고 할 수도 있을 분양가였지만 지금은 팔달8구역 59가 6억, 84가 8억 중반까지 입주권이 거래되고 있다고 하니 상대적으로 저렴하다고도 느껴질 수 있습니다.

 

 

수원 센트럴 아이파크 자이 경쟁률

많은 분들의 예상처럼 당해에서 마감이 되었고, 이전 팔달 재개발 지역들에 비해서는 상대적으로 낮게 나왔습니다. 

 

수원 센트럴 아이파크 자이 전매제한은 발표일로부터 3년간 제한이고, 투기과열지구 지정 전 공고를 냈기 때문에 조정대상지역에 해당되어 50%까지 대출이 가능합니다. 하지만, 이 부분은 어떻게 적용이 될지 불확실하기 때문에 40%까지 생각하시고 준비하는 것을 추천드립니다.

 

커트라인은 아직 당첨자 발표는 나지 않았지만 39타입을 제외하면 55점이 넘을 가능성이 높다고 보여지고요.

 

수원 센트럴 아이파크 자이를 마지막으로 이제 앞으로 수원에서 분양하는 단지들은 투기과열지구 지정으로 무주택자에게 돌아갈 가능성이 높아졌으니 50점이 넘는 분들은 앞으로 분양할 곳들을 기대해보셔도 좋을 듯 합니다.

 

감사합니다.